Est-ce rentable d’investir dans une résidence senior ?
Si vous souhaitez faire un placement rentable sur une courte ou une longue durée, vous devriez vous tourner vers le marché de l’immobilier. Cependant, dans cette vaste industrie, la niche de résidence senior se démarque avec les nombreuses opportunités qu’elle propose. Est-ce rentable d’investir dans cette niche ? Si oui, quels sont les avantages à connaître avant de se lancer ?
Un marché en pleine croissance
L’un des avantages à faire un investissement en résidence seniors est que c’est un marché en pleine croissance et très prisé de nos jours. Le nombre de personnes âgées augmente de manière exponentielle chaque année et ces dernières ont besoin de vivre dans des logements adaptés. C’est la raison pour laquelle vous devez comprendre que votre placement sera toujours rentable.
En 2021, plus de 20% de la population française était âgée de plus de 65 ans. Ce marché est donc ouvert au placement grâce aux différentes niches fiscales mises en place par le gouvernement. Ce type d’investissement est une garantie de faire une revente facile. En plus, il peut servir de LMNP pour les logements locatifs pour adultes, ce qui vous permettra de percevoir des loyers chaque fin du mois.
Une rentabilité optimisée pour ce type de logement
Grâce aux différents dispositifs sur le marché, vous allez profiter d’une forte rentabilité sur votre investissement. Elle est généralement comprise entre 4 et 5% si vous optez pour le statut de loueur meublé et de bail commercial. De plus, d’autres dispositifs tels que la loi Pinel et la loi Censi-Bouvard vous permettent d’accroître la rentabilité de votre bien immobilier.
Un autre avantage est que pour ce type de placement, vous n’aurez pas à payer les charges inhérentes au bien. Vous aurez tout simplement à verser uniquement la taxe foncière et les charges de copropriété. En plus, sur le long terme, vous avez la possibilité de maîtriser vos dépenses et vous n’aurez pas à faire des dépenses imprévues.
Une fiscalité attractive
Lorsque vous faites un investissement en résidence senior, celui-ci se fait dans le cadre du statut loueur meublé. Ainsi, cela permet d’avoir droit à de nombreux avantages. Entre autres, vous pouvez bénéficier d’un remboursement de 20% sur votre TVA sur le prix d’un logement neuf que vous acquérez. Sur une période comprise entre 20 et 25 ans, vous avez la possibilité de jouir du mécanisme de l’Amortissement Réputé Différé et toucher vos loyers nets d’impôts.
Ainsi, vos loyers sont perçus comme une source de revenus complémentaires totalement défiscalisés. Par exemple, grâce au dispositif Censi-Bouvard, il est possible de bénéficier d’une défiscalisation de 11% sur le montant de votre investissement pour acquérir la résidence senior.
La gestion déléguée de votre bien
Grâce à ce type d’investissement, vous n’avez rien à faire. En effet, le gestionnaire de votre résidence signe un contrat de bail commercial avec vous sur une durée de 9 ans minimum. C’est lui qui s’occupe de trouver les occupants et habitants de la maison. Il s’occupe de la gestion du bien dans tous ses détails, ce qui vous permet de vaquer à d’autres occupations. Vous avez ainsi la garantie de percevoir les loyers défiscalisés chaque fin du mois.